Ci occupiamo di: affitti brevi, gestione case vacanze e seconde case, amministrazioni condominiali, inoltre offriamo i seguenti servizi:
PROPERTY MANAGEMENT
Gestire immobili per conto di proprietari, con lo scopo di preservare e aumentare il valore del patrimonio immobiliare:
Intermediare tra gli inquilini e il proprietario; riscuotere affitti; gestire servizi di manutenzione ordinaria e straordinaria degli immobili.
Le principali attività di un Property Manager sono legate all’affitto della proprietà ; deve infatti assicurare che ogni unità immobiliare generi una rendita per il proprietario, ovvero sia affittata. Il Property Manager studia il mercato immobiliare, controlla domanda e offerta e confronta proprietà simili per valutare correttamente la proprietà e stabilire l’importo del canone di locazione.
Lo scopo è massimizzare le entrate per il locatore, senza scoraggiare eventuali locatari a causa di un affitto eccessivamente elevato. Si occupa quindi di pubblicizzare la proprietà e cercare potenziali inquilini.
Un Property Manager sa come scrivere un annuncio immobiliare chiaro e completo di tutti i dettagli rilevanti, e come sfruttare i canali a disposizione per raggiungere il giusto target. Effettua poi la selezione degli inquilini, cercando tra i diversi candidati le caratteristiche dell’affittuario ideale (locazione prolungata e senza esigenze particolari, garanzia di pagamenti puntuali…), e si occupa di negoziare con il locatario i dettagli contrattuali (durata, costo, termini e condizioni dell’affitto, entità del deposito cauzionale…).
Gestire una proprietà data in locazione significa anche gestire gli inquilini. Una volta firmato il contratto, il Property Manager controlla il regolare pagamento dell’affitto, secondo le scadenze concordate (affitto mensile, trimestrale ecc.), e interviene nel caso in cui qualche affittuario sia in ritardo con i pagamenti – ad esempio notificando il ritardo e applicando la mora ove previsto.
Quando un contratto di locazione giunge al termine, il Property Manager ispeziona l’unità immobiliare per verificare le condizioni della proprietà: in caso di danni, stima quanta parte trattenere del deposito cauzionale. Avvia poi nuovamente il processo di ricerca di affittuari per le proprietà che si sono liberate.
LOCAZIONE AAUT/AFFITTI BREVI
La vostra proprieta’ costituisce soltanto una preoccupazione ed un onere gravoso? O semplicemente vorreste trarre profitto dalla vostra casa?
Conosco le procedure necessarie per poterla trasformare in risorsa: dal permesso in Regione, alla pratica in Comune, alla comunicazione alla Polizia. Il vostro unico incarico è di fornirmi i dati propri dell’abitazione.
Innanzitutto valuteremo insieme eventuali piccoli lavori se necessari per renderla accattivante in una campagna pubblicitaria mirata; mi attiverò’ quindi per promuoverla, cercare clienti, organizzare i check-in, il disbrigo delle pratiche burocratiche come la tassa di soggiorno, e far riordinare l’immobile stesso per il cliente successivo.
Controllo e riordino
Pratiche burocratiche
Accoglienza
HOME STAGING
La passione per l’arredamento e la possibilità di intervenire su immobili destinati alla locazione, in cui ho avuto la fortuna di poter agire per migliorare la proporzione degli spazi, per creare punti luce suggestivi, dare equilibrio alle forme….usare i colori in modo armonico e “semplicemente bello”….
Il tutto ….per ACCRESCERE VALORE ALL’IMMOBILE, PER POTER SPUNTARE TARIFFE PIU’ PERFORMANTI, E SUSCITARE EMOZIONI POSITIVE NEGLI OSPITI, per poter dare modo di ricordarsi quel certo immobile dove hanno trascorso bei giorni di vacanze……………..
Collaboro già con diverse agenzie immobiliari, per preparare un immobile alla vendita attraverso un allestimento studiato per attrarre il maggior numero possibile di potenziali acquirenti, condurre una rapida trattativa e far vendere l’abitazione al giusto prezzo di mercato…
Da ricordarsi che i primi 7 secondi di visione dell’inserzione sull’ WEB, sono quelli che “colpiscono” i potenziali inquilini o acquirenti….pertanto non ci si puo’ permettere di far passare oltre , ai successivi immobili….
GESTIONE SECONDE CASE E MANUTENZIONE PROPRIETA’
Vivete lontani, non potete coordinare interventi di manutenzione, magari straordinari o di gestire un’emergenza, avete necessità di arrivare con i vostri ospiti e trovare la casa ed il giardino pronti ad accogliervi?
Accoglienza
Manutenzione delle piscine
Manutenzione e cura del verde
Ho conoscenza di ditte artigiane specializzate che possano soddisfare le piu’ svariate richieste e garantire interventi di manutenzione ordinaria e straordinaria di ottimo livello a prezzi concorrenziali.
Domotica
Pitturazioni pareti c/tecniche speciali
Impiantistica elettrica
Edilizia ed idraulica
Mi dedico alla riorganizzazione dell’abitazione del dettaglio e nei particolari
Gestione contabile della proprietà
Prima di tutto sono un Ragioniere, quindi sono in grado di gestire budget e finanze della casa, legate a bollette, a domiciliazioni, a pagamenti on line; controllare le scorte e i conseguenti riordini (per strutture piu’ complesse)
Sono anche in possesso dell’Abilitazione di Amministratore Professionale di Condominio, quindi in grado di gestire situazioni controverse e di rappresentarvi nelle assemblee.
SICUREZZA (SISTEMI ANTINTRUSIONE E VIDEOSORVEGLIANZA)
Le misure di sicurezza della casa e della famiglia con innovativi sistemi antintrusione, con possibilità di gestione da remoto, con protezioni perimetrali e volumetriche interne, con l’ausilio di sistemi di videosorveglianza, sono il primo aspetto da considerare e dopo attenta valutazione sarà proposta la copertura ideale per le aree vulnerabili.
Impianti di telecamere
Impianti di allarme
Apertura controllata porte
Apertura controllata porte
PACCHETTI AGEVOLATI PER OSPITI (CONVENZIONI CON SPIAGGE, CHARTER MOTORE E VELA, TRASPORTI
ORGANIZZAZIONE TRASLOCHI
Dovete gestire un trasloco, e avete poco tempo…
Avete comprato casa e avete bisogno di organizzare e coordinare il cambiamento?
Avete subito un lutto e dovete gestire lo sgombero della casa, ma non ve ne potete occupare personalmente e soprattutto siete soli…..
SONO LA RISORSA GIUSTA!
Durante il trasloco
Traslochi
Traslochi
